El costo del alquiler de viviendas ha alcanzado niveles máximos en muchas partes del país, mientras que los salarios de los ciudadanos están aumentando a diferentes velocidades. Desde 2012, los sueldos han experimentado un crecimiento del 3,4%, en contraste con un incremento del 51,4% en los precios de alquiler.
Si nos enfocamos únicamente en el año 2022, los sueldos sufrieron una disminución del -0,7%, mientras que los alquileres aumentaron un 7,4%. Además, los datos oficiales indican que Canarias es la comunidad más afectada por esta disparidad.
Evolución del salario y de los precios de alquiler
Específicamente, en Canarias, los trabajadores experimentaron una disminución del 5,1% en su salario promedio anual, pasando de 23.082 euros en 2021 a 21.897 euros en 2022. Por otro lado, los precios de alquiler aumentaron un 16,9%, subiendo de 9,63 euros/m2 al mes a 11,26 euros/m2.
Destacamos especialmente Baleares, la comunidad autónoma en la que los precios experimentaron un aumento más rápido que en el resto del país, alcanzando un incremento del 18,2%. No obstante, los residentes de las islas ahora perciben un salario promedio de 21.760 euros, lo que representa una disminución del 1,2%.
Los expertos consideran que el aumento de los tipos de interés como resultado de un cambio en la política monetaria es la principal razón detrás del significativo aumento de los precios de la vivienda en el último año.
Normalmente, no es común que los precios de la vivienda experimenten incrementos tan pronunciados en períodos de tiempo tan cortos. Sin embargo, a lo largo de los años, el costo de la vivienda ha mostrado una tendencia alcista desde la recuperación económica de 2014, en consonancia con el aumento de la demanda de compra y en línea con el incremento generalizado del costo de vida.
En cuanto a los salarios, según el informe, se destaca que las comunidades autónomas con el mayor crecimiento interanual fueron Castilla-La Mancha (4,2%), seguida de Cantabria (4%) y la Región de Murcia (3,4%). Por otro lado, se observaron disminuciones salariales en Madrid (-1,7%), Cataluña (-1,1%), Comunidad Valenciana (-0,8%) y País Vasco (-0,1%), entre otras regiones.
En lo que respecta a los precios del alquiler, se registraron incrementos en todas las comunidades autónomas durante el último año. Se han alcanzado cifras de dos dígitos en Baleares (18,2%), Canarias (16,9%), Comunidad Valenciana (15,7%) y Cantabria (13,9%). Por otro lado, el menor crecimiento se observó en Castilla-La Mancha (1%), Asturias (3,8%), Aragón (4,4%) y País Vasco (5,1%).
La situación en provincias
El análisis a nivel provincial revela que los salarios disminuyeron en 18 de las 50 provincias analizadas, mientras que los precios de alquiler aumentaron en casi todo el país (44 provincias).
Los trabajadores más afectados por la reducción salarial fueron los de Las Palmas, quienes experimentaron una disminución del 5,9% en sus ingresos en 2022, percibiendo un salario anual de 21.726 euros. Además, se observó un incremento del 16,6% en el precio de alquiler de viviendas en comparación con el año anterior, llegando a los 11,61 euros/m2.
En contraste, la provincia que experimentó el mayor aumento en el precio de la vivienda de alquiler durante el último año fue Málaga, con un incremento del 25,8%. Específicamente, los residentes de Málaga pasaron de pagar 10,12 euros/m2 al mes en 2021 a 12,73 euros/m2. Sin embargo, los salarios promedio en la provincia apenas aumentaron un 0,8% en 2022, llegando a un promedio anual de 23.693 euros.
La única provincia que ha experimentado beneficios tanto en el aumento del salario medio provincial como en la reducción del precio de la vivienda en el último año es Toledo. Por otro lado, el informe indica que tanto en Palencia como en León se observaron descensos tanto en los salarios como en los precios de alquiler anuales.
